Tutto ciò che c'è da sapere

Multiproprietà azionaria: una società proprietaria del bar, soci con quote societarie, dividendi + godimento turnario. Comproprietà (art. 1100 c.c.): soci comproprietari dell'immobile, percepiscono canoni dalla s.r.l. gestrice. Cooperativa: ogni socio ha un voto indipendentemente dal capitale, distribuzione a ristorno mutualistico.

L'equity crowdfunding (Reg. CONSOB 22720/2023) richiede un intermediario finanziario autorizzato CONSOB e un investitore professionale che sottoscriva almeno il 5% dell'offerta. La sua attivazione è pianificata in v2 con integrazione MangoPay/Lemonway.

La multiproprietà stricto sensu del D.Lgs. 79/2011 (Codice del Turismo) è riservata a immobili per pernottamento. Plurima supporta modelli adattati agli esercizi commerciali: multiproprietà azionaria via quote societarie, comproprietà dell'immobile ex art. 1100 c.c., cooperativa ex art. 2511 c.c. Ogni operazione richiede atto notarile.

Dipende dal piano: ogni piano definisce un investimento minimo e massimo per socio. Il minimo è tipicamente di 1 quota, il massimo varia (spesso 10-20% del capitale totale per evitare concentrazione).

1) Crei la prenotazione, 2) Paghi la caparra (default 20%) via Stripe o bonifico manuale, 3) Firmi digitalmente il contratto via Yousign, 4) Entro 60 giorni versi il saldo, 5) Un notaio formalizza l'atto pubblico con tutti i soci.

Sì, entro 14 giorni dalla sottoscrizione senza motivo (diritto di recesso ex art. 73 Codice del Consumo per contratti a distanza). Dopo il recesso la caparra ti viene restituita al netto di spese amministrative.

Se alla chiusura della finestra di raccolta (fundingClosesAt) non viene sottoscritto almeno il minimo previsto, il piano viene chiuso e le caparre restituite. Alcuni piani possono avere soglia 'tutto o niente' o soglia minima parziale.

KYC (Know Your Customer) è la verifica dell'identità dell'investitore, obbligatoria per legge antiriciclaggio. Richiediamo codice fiscale, data e luogo di nascita, residenza, documento di identità. Un admin verifica manualmente i dati prima di permettere sottoscrizioni.

La profilazione MiFID (conservativo / bilanciato / aggressivo) è un questionario di adeguatezza dell'investimento ai sensi della Direttiva MiFID II. In Plurima è semplificato e opzionale al KYC.

Sì. La sottoscrizione sulla piattaforma avvia l'iter, ma l'acquisto definitivo delle quote richiede atto notarile. Plurima genera bozze contrattuali con watermark 'BOZZA NON VALIDA SENZA ATTO NOTARILE'. Il promoter sceglie il notaio (offline) e, alla fine, il PDF dell'atto firmato viene caricato sulla piattaforma.

Non è gestito da Plurima. Tariffa libera in Italia; indicativamente 1500-4000€ per atto costitutivo di società di medio capitale, da suddividere pro-quota tra i soci o a carico del promoter.

I dividendi vengono distribuiti secondo la politica definita nel piano (es. 80% utile netto annuale distribuito, 20% trattenuto a riserva). La cadenza è tipicamente annuale dopo l'approvazione del bilancio.

Diritti di godimento riservati ai soci: eventi privati nel locale, consumazioni omaggio, sconti, merchandise. Ogni piano configura i suoi benefit. Si prenotano dal portfolio e generano un voucher code.

Il promoter paga una success fee del 3% (default, configurabile per piano) sulle sottoscrizioni effettivamente raccolte. Nessun costo fisso mensile. La commissione viene fatturata mensilmente.

Sì. Il ruolo CONSULTANT può creare e gestire piani per conto di imprenditori terzi. Ogni piano ha una membership con ruoli granulari (OWNER_PROMOTER, CO_PROMOTER, CONSULTANT, EDITOR, VIEWER).

Trimestralmente (o con la cadenza scelta) il promoter inserisce consuntivi in Plurima (ricavi, costi, EBITDA, utile netto). La piattaforma confronta automaticamente con il preventivo del business plan e mostra ai soci le variazioni.

I dati sono criptati in transito (HTTPS/TLS) e le password salvate con scrypt. Il database PostgreSQL è accessibile solo dall'app server. Non condividiamo dati personali con terze parti se non per obblighi normativi (antiriciclaggio, fiscali).

No. Plurima non vende prodotti di investimento ai sensi del Testo Unico della Finanza. È una piattaforma documentale e di gestione che standardizza business plan e contratti; l'operazione di sottoscrizione quote è un atto privato tra promoter e soci, formalizzato con notaio.